三民買屋 / 三民買房 - 三民買屋推薦大豐二路翻新四房漂亮大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：26.53 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大統御苑
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.017 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源豐富：鄰近陽明國小及國中，是當地熱門的明星學區，對家庭購屋者吸引力高。空間格局實用：總坪數約 52 坪，室內實坪達 36 坪，擁有四房三衛、兩廳設計，且為邊間雙面採光通風佳。居住便利性極高：輕軌 C28/C29 站點步行可達，鄰近澄和及正忠黃昏市場，生活機能完善。即住性強：全屋已翻新並贈送家具，省去裝潢時間與潛在風險，適合希望盡快入住的買家。
劣勢 (Weaknesses)	車位需額外租賃：總價不含車位，需另租 B2 機械停車位（月租 1500 元），長期而言增加持有成本。樓層與視野：位於 4 樓/12 樓，雖有電梯但非高樓層，景觀與通風可能受限於周邊建物高度。保全時間較短：管理員服務時段為早上 7 時至晚上 7 時，週日休班，夜間與週末的安全防護能力相對有限。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：學區房在市場波動中通常較具抗跌性，未來轉售或出租的流通性佳。軌道經濟效益：隨著捷運環狀輕軌周邊發展成熟，該區域交通動能提升有助於房價支撐。多功能應用：四房格局除了自住，若家庭成員減少或資金需求時，也較容易規劃為長租案源。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：社區位於舊市區，後續可能面臨公共設施老化、修繕基金提撥等潛在問題。機械停車使用難易度：機械車位操作需要習慣，且部分買家對機械車位的接受度較低，可能影響未來轉手。利率與房市走勢：若處於升息循環或房市調整期，貸款壓力及資產增值幅度可能不如預期。

2. 物件評論

這件物件對於「重視學區與居住品質」的家庭購屋者而言，值得優先考慮購買。其主要理由在於地點優勢極為明顯，不僅擁有三民區熱門的陽明學區保障未來轉售價值，同時位於輕軌站點與傳統市場之間，生活機能無虞。此外，房屋已進行全面翻新且格局方正，能節省裝潢時間與費用，適合希望即買即住的使用者。

然而，您需留意車位並未包含在總價內，需每月額外支付租賃費用，這屬於長期持有成本。若您對夜間安全防護有極高要求，管理員僅服務至晚上七點的情況也需納入評估。綜合整體性價比與未來居住效益，若預算相符且能接受機械車位的租賃方式，這是一個兼具實用與投資潛力的好標的。

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陳育助(仲介，收取服務費)

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